曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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