曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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