饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二(èr)手房交易成本较高酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(ch酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗ū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：烟台装修公司_烟台装修报价_烟台装修效果图_烟台装修知识-烟台装修服务平台 酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗