大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制)中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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