大(dà)家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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