经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuà突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么i)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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