从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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