一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。