继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(z鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星hǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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