从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立(l家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利ì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(è家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利r)手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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