一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路(lù)上...

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